根據(jù)湖北文旅集團(tuán)《關(guān)于印發(fā)湖北文旅集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估管理辦法的通知》（湖北文旅經(jīng)營(yíng)【2022】3號(hào)）要求，現(xiàn)將半島溫泉公司（以下簡(jiǎn)稱“半島溫泉公司”）民營(yíng)股東股權(quán)收購(gòu)所涉及的《湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告》公示如下：
 
一、湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司概況
公司名稱：湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“半島溫泉公司”）
公司類型：其他有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914210836676963334
住所：湖北省洪湖市烏林鎮(zhèn)黃蓬山
注冊(cè)資本：12500萬(wàn)元人民幣，股東出資比例如下：
 

序號(hào)	股東名稱	出資額（萬(wàn)元）	出資比例（％）
1	湖北文旅集團(tuán)	7500.00	60
2	黃濤	4350.00	34.8
3	鄔劍鋒	650.00	5.2
合計(jì)		12500.00	100

 
法定代表人：梁長(zhǎng)林
成立日期：2007-12-13
經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：洗浴服務(wù)；住宿服務(wù)；餐飲服務(wù)；食品經(jīng)營(yíng)（銷售預(yù)包裝食品）；食品經(jīng)營(yíng)（銷售散裝食品）；煙草制品零售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：游覽景區(qū)管理；針紡織品銷售；服裝服飾零售；日用品銷售；工藝美術(shù)品及禮儀用品銷售（象牙及其制品除外）；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；非居住房地產(chǎn)租賃；教育咨詢服務(wù)（不含涉許可審批的教育培訓(xùn)活動(dòng)）（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。
 
二、經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件
2021年9月30日，洪湖旅游投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“洪旅集團(tuán)”）黨委會(huì)（2021年第11期）決定以洪湖旅游投資集團(tuán)有限公司為主體，收購(gòu)半島溫泉公司民營(yíng)股東股權(quán)。
 
三、評(píng)估單位的選擇及評(píng)估師資質(zhì)
（一）評(píng)估單位的選擇
2021年10月，在湖北省國(guó)資委中介機(jī)構(gòu)備選庫(kù)內(nèi)通過(guò)詢比價(jià)方式確定湖北衡平資產(chǎn)評(píng)估有限公司為本次股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2021年9月30日。
（二）評(píng)估師資質(zhì)
負(fù)責(zé)本次評(píng)估的朱焱山、李必貴為中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)批準(zhǔn)的注冊(cè)評(píng)估師，評(píng)估資質(zhì)編號(hào)分別為42000057 、42040072 。
（三）評(píng)估報(bào)告摘要
湖北衡平資產(chǎn)評(píng)估有限公司受洪旅集團(tuán)委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)半島溫泉公司股東全部權(quán)益在2021年9月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：
評(píng)估目的：確定被評(píng)估單位半島溫泉公司于2021年9月30日股東全部權(quán)益價(jià)值，為洪旅集團(tuán)擬收購(gòu)半島溫泉公司民營(yíng)股東股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。
評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：本次評(píng)估對(duì)象為半島溫泉公司2021年9月30日股東全部權(quán)益價(jià)值，評(píng)估范圍為半島溫泉公司2021年9月30日經(jīng)審計(jì)的合并報(bào)表下全部資產(chǎn)及負(fù)債。
具體范圍為被評(píng)估單位提供的“各類資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估申報(bào)明細(xì)表”上所列內(nèi)容。
評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年9月30日。
評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。
評(píng)估結(jié)論：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)半島溫泉公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估。評(píng)估值為2,221.00萬(wàn)元，增值21,594.63萬(wàn)元，增值率111.46%。
四、特別事項(xiàng)說(shuō)明
（一）重大期后事項(xiàng)
1.若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
2.本次評(píng)估中，由被評(píng)估單位提供的有關(guān)資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。委托人、被評(píng)估單位管理層對(duì)其提供的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料的真實(shí)性、合理性和完整性和可實(shí)現(xiàn)性負(fù)責(zé)。
3.本次評(píng)估結(jié)果未考慮控股權(quán)溢價(jià)、少數(shù)股權(quán)折價(jià)和股權(quán)流動(dòng)性的影響，特此說(shuō)明，提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。
 
（二）其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)
1.評(píng)估結(jié)論第根據(jù)上述原則、依據(jù)、方法、假設(shè)、程序而得出，只有在上述原則、依據(jù)、假設(shè)前提存在的條件下成立。
2．委托人及被評(píng)估單位提供的資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，委托人及被評(píng)估單位對(duì)各自提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性和完整性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3．評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本評(píng)估報(bào)告所述目的下評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬狀況予以必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬做任何形式的保證，本評(píng)估報(bào)告的結(jié)論僅為本次評(píng)估目的服務(wù)，不能作為確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。
4．對(duì)企業(yè)存在其他的可能影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的其他瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未做特殊說(shuō)明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
5.對(duì)企業(yè)存在其他的可能影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的其他瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未做特殊說(shuō)明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6.本次評(píng)估,納入本次評(píng)估范圍內(nèi)房屋建筑物中員工宿舍5,467.02㎡和木湯屋1,870.50㎡尚未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，被評(píng)估單位對(duì)上述房屋建筑物已出具產(chǎn)權(quán)聲明，提請(qǐng)報(bào)告使用人予以關(guān)注。
7.本次評(píng)估中，2017年7月25日，半島溫泉公司以位于洪湖市烏林鎮(zhèn)黃蓬山的土地335,455.30㎡（洪湖國(guó)用（2013）第1455號(hào)）和位于洪湖市烏林鎮(zhèn)黃蓬山的7幢房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)分別為洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300099號(hào)、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300100號(hào)、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300101號(hào)、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300102、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300103號(hào)、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300104、洪湖市房權(quán)證烏林字第CDJ201300105號(hào)）設(shè)置抵押權(quán)，與中國(guó)工商銀行股份有限公司洪湖支行簽訂《最高額抵押合同》（0181300014-2017年洪湖（抵）字003號(hào)），最高抵押額度為150,000,000.00元，抵押期間為2017年7月25日至2032年12月30日止，截至評(píng)估基準(zhǔn)日以上資產(chǎn)尚未解押，已提借款7600萬(wàn)，抵押貸款余額7400萬(wàn)，提請(qǐng)報(bào)告使用人予以關(guān)注。
 
8.本次評(píng)估中,2015年12月25日，湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司對(duì)外投資成立子公司湖北金湯地?zé)嵊邢薰荆绢愋停浩渌邢挢?zé)任公司；統(tǒng)一社會(huì)代碼：91421083MA488B1X1Y；住所：湖北省洪湖市烏林鎮(zhèn)黃蓬山，3幢；法定代表人：周長(zhǎng)詠；營(yíng)業(yè)期限：2015-12-25至2065-12-24；經(jīng)營(yíng)范圍：地?zé)豳Y源開發(fā)、銷售。（涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)取得相關(guān)部門許可后方可經(jīng)營(yíng)）注冊(cè)資本10400萬(wàn)，半島溫泉公司以實(shí)物（采礦權(quán)）作價(jià)出資10381.69萬(wàn)元，持股比例99.82%，截止至評(píng)估基準(zhǔn)日，采礦許可證權(quán)利人尚未變更登記，湖北金湯地?zé)嵊邢薰疚窗l(fā)生經(jīng)營(yíng)活動(dòng),故本次評(píng)估采用被評(píng)估單位申報(bào)的湖北半島溫泉旅游開發(fā)有限公司合并報(bào)表下的全部資產(chǎn)和負(fù)債作為本次評(píng)估申報(bào)數(shù)據(jù)，提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。
 
9.本次評(píng)估中,經(jīng)向企業(yè)核實(shí)，部分電子設(shè)備采購(gòu)時(shí)，供應(yīng)商開具的普通發(fā)票，故部分電子設(shè)備賬面價(jià)為含稅價(jià)。
 
10.本次評(píng)估價(jià)值均為不含稅價(jià)，提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。
11.本次評(píng)估中，存在歷史期非貨幣資產(chǎn)出資未經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估情況，若存在出資不實(shí)，評(píng)估結(jié)論應(yīng)根據(jù)實(shí)際股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
五、評(píng)估結(jié)果匯總表
                                   單位：萬(wàn)元

序號(hào)	項(xiàng)         目	賬面價(jià)值	評(píng)估價(jià)值	增減值	增值率%
		A	B	C=B-A	D=C/A×100%
1	流動(dòng)資產(chǎn)	3,351.67	3,393.37	41.7	1.24
2	非流動(dòng)資產(chǎn)	24,212.67	45,606.74	21,394.07	88.36
3	固定資產(chǎn)	21,424.31	28,435.15	7,010.83	32.72
4	在建工程	70.13	76.66	6.53	9.31
5	生產(chǎn)性生物資產(chǎn)	96.55	1,717.86	1,621.31	1,679.27
6	無(wú)形資產(chǎn)	1,379.89	14,135.29	12,755.40	924.38
7	長(zhǎng)期待攤費(fèi)用	1,241.78	1,241.78	-	-
8	資產(chǎn)總計(jì)	27,564.34	49,000.10	21,435.77	77.77
9	流動(dòng)負(fù)債	34,929.10	34,929.10	0	0
10	非流動(dòng)負(fù)債	12,008.86	11,850.00	-158.86	-1.32
11	負(fù)債總計(jì)	46,937.96	46,779.10	-158.86	-0.34
12	凈資產(chǎn)	-19,373.63	2,221.00	21,594.63	111.46

 
六、評(píng)估報(bào)告查閱方式
由于評(píng)估報(bào)告涉及企業(yè)秘密，若對(duì)本次評(píng)估內(nèi)容有異議者可與洪旅集團(tuán)聯(lián)系，查詢?cè)u(píng)估報(bào)告內(nèi)容。查詢?cè)u(píng)估資料的人員要做好保密工作，不得泄露評(píng)估內(nèi)容，否則，造成企業(yè)損失將追究法律責(zé)任。
 
七、公示反饋意見收集及處理方式
（一）公司反饋意見收集
在公示期內(nèi)若對(duì)此評(píng)估報(bào)告有任何異議，可通過(guò)以下聯(lián)系方式反饋意見。
聯(lián)系地址：湖北省洪湖市洪林大道圓夢(mèng)城營(yíng)銷中心二樓
聯(lián)系人：徐毅
聯(lián)系電話：18986717089   郵箱：453206577@qq.com 
（二）處理費(fèi)方式
在收到評(píng)估反饋意見后，對(duì)于合理的的意見我公司將及時(shí)反饋給評(píng)估公司，由評(píng)估公司參照相關(guān)評(píng)估規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并將處理結(jié)果進(jìn)行公示。
 
八、公示時(shí)間
本次評(píng)估報(bào)告公示的時(shí)間為2022年3月28日至4月2日，共5個(gè)工作日。
 
附件：【查看附表】
  1.企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目公示表
  2.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
  3.長(zhǎng)期投資評(píng)估結(jié)果公示表
  4.土地評(píng)估結(jié)果公示表
  5.房屋建筑物評(píng)估結(jié)果公示表
  6.機(jī)器設(shè)備評(píng)估結(jié)果公示表
  7.在建工程評(píng)估結(jié)果公司表
  8.企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目公示反饋意見表
 
 

洪湖旅游投資集團(tuán)有限公司

2022年3月28日