關(guān)于湖北洪旅置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)的評估結(jié)果的公示
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欄目：通知公告
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發(fā)布時間：2022-09-13
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根據(jù)湖北文旅集團《關(guān)于印發(fā)湖北文旅集團資產(chǎn)評估管理辦法的通知》（湖北文旅經(jīng)營【2022】3號）要求，現(xiàn)將《湖北洪旅置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價值評估報告》公示如下：
一、湖北洪旅置業(yè)有限公司概況
公司名稱：湖北洪旅置業(yè)有限公司
公司類型：有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
統(tǒng)一社會信用代碼：91421083MA49DE1LXB
住所：湖北省荊州市洪湖市新堤街道洪林大道圓夢城1棟1單元101、201商鋪
注冊資本：1000萬元人民幣，股東出資比例如下:
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序 號
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股東名稱
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出資額（萬元）
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出資比例（%）
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1
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洪湖旅游投資集團有限公司
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1000. 00
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100
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合 計
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/
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1000. 00
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100
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法定代表人：楊鈞
成立日期：2019-12-10
經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，旅游景點開發(fā)。（涉及許可經(jīng)營項目，應(yīng)取得相關(guān)部門許可后方可經(jīng)營）
二、經(jīng)濟行為批準(zhǔn)文件
2021年9月16日，洪湖旅游投資集團有限公司（以下簡稱“洪旅集團”）黨委會（2021年第10期）決定以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式出讓新堤漁場148.1畝土地，并上報湖北文化旅游集團有限公司（以下簡稱“湖北文旅集團”）審批。2021年9月24日，洪旅集團向湖北文旅集團呈報轉(zhuǎn)讓湖北洪旅置業(yè)有限公司全部股權(quán)的請示（洪旅投文〔2021〕35號）。2021年9月28日，湖北文旅集團總經(jīng)理辦公會（2021年第11期）同意洪旅集團抓緊啟動轉(zhuǎn)讓湖北洪旅置業(yè)有限公司全部股權(quán)及債權(quán)工作。
三、評估單位的選擇及評估師資質(zhì)
（一）評估單位的選擇
2022年6月8日，在湖北省國資委中介機構(gòu)備選庫內(nèi)通過詢價比選后經(jīng)商務(wù)談判方式聘請湖北智博資產(chǎn)評估有限公司為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目評估機構(gòu)，確定評估基準(zhǔn)日為2022年5月31日。
（二）評估師資質(zhì)
負責(zé)本次評估的鄭剛、江宜為中國資產(chǎn)評估協(xié)會批準(zhǔn)的注冊評估師，評估資質(zhì)編號分別為42100001、42070076。
（三）評估報告摘要
湖北智博資產(chǎn)評估有限公司受湖北洪旅置業(yè)有限公司委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對湖北洪旅置業(yè)有限公司擬實施轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為涉及的資產(chǎn)—股東全部權(quán)益在2022年5月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報告摘要如下：
評估目的：本次評估目的為湖北洪旅置業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益提供價值參考。
評估對象和評估范圍：本次評估對象是湖北洪旅置業(yè)有限公司2022年5月31日全部股東權(quán)益價值，評估范圍為湖北洪旅置業(yè)有限公司2022年5月31日的全部資產(chǎn)及負債。
價值類型：市場價值
評估基準(zhǔn)日：2022年5月31日
評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法
評估結(jié)論：經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖北洪旅置業(yè)有限公司在評估基準(zhǔn)日2022年5月31日的企業(yè)股東全部權(quán)益價值評估結(jié)論如下：
湖北洪旅置業(yè)有限公司評估基準(zhǔn)日的賬面總資產(chǎn)為16,529.55萬元，負債為7.5萬元，凈資產(chǎn)為16,522.05萬元，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估后總資產(chǎn)為16,440.29萬元，減值89.26萬元，減值率為0.54%。
四、特別事項說明
（一）重大事項
委托評估的兩宗土地使用權(quán)由于考慮到辦理土地使用權(quán)證后需按期足額繳納城鎮(zhèn)土地使用稅等相關(guān)稅費的原因均未辦理土地使用權(quán)證。評估結(jié)論也未考慮資產(chǎn)在完善產(chǎn)權(quán)過程中發(fā)生的相關(guān)稅費。
（二）其他需要說明的事項
1.對被評估單位存在的可能影響資產(chǎn)評估價值的瑕疵事項，在委托人和被評估單位未作特別說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，本評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2.遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3.委托方已經(jīng)委托湖北潤為聯(lián)合會計師事務(wù)所對評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負債進行審計，并已出具鄂潤會審字[2022]064號《審計報告》，委托方對其提供資料的真實性、完整性負責(zé)。請報告使用者一并閱讀。
4.評估結(jié)論是我們根據(jù)被評估單位提供的資產(chǎn)評估申報表和資料收集情況，選用適當(dāng)?shù)姆椒?，通過綜合分析計算和專業(yè)判斷得出，只能作為企業(yè)股東全部權(quán)益價值的參考，不能將其視為可實現(xiàn)價值的保證。
5.本評估報告有效期內(nèi)，如資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)按原評估方法對資產(chǎn)額進行調(diào)整；如資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估結(jié)論產(chǎn)生明顯影響時，委托人應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新進行資產(chǎn)評估。
6.資產(chǎn)評估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)已設(shè)定的抵押擔(dān)保權(quán)、負債等特殊因素對評估價值的影響。
評估結(jié)論僅供委托人用于本報告之特定目的，不得用于其他目的。評估結(jié)論僅在評估工作所遵循的各項原則、依據(jù)和前提條件存在的情況下有效。
評估報告的使用者應(yīng)注意特別事項和使用限制可能對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
五、資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
（金額單位：萬元）
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項目
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賬面值
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評估值
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增減值
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增值率%
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流動資產(chǎn)
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0.71
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0.71
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/
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/
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非流動資產(chǎn)
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16,528.84
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16,439.58
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-89.26
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-0.54
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資產(chǎn)合計
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16,529.55
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16,440.29
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-89.26
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-0.54
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流動負債
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7.5
|
7.5
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/
|
/
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負債合計
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7.5
|
7.5
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/
|
/
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企業(yè)股東全部權(quán)益
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16,522.05
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16,432.79
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-86.26
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-0.54
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六、評估報告查閱方式
由于評估報告涉及企業(yè)秘密，若對本次評估內(nèi)容有異議者可與洪旅集團聯(lián)系，查詢評估報告內(nèi)容。查詢評估資料的人員要做好保密工作，不得泄露評估內(nèi)容，否則，造成企業(yè)損失將追究法律責(zé)任。
七、公示反饋意見收集及處理方式
（一）公司反饋意見收集
在公示期內(nèi)若對此評估報告有任何異議，可通過以下聯(lián) 系方式反饋意見。
聯(lián)系地址：湖北省洪湖市洪林大道圓夢城營銷中心二樓
聯(lián) 系 人：李曉茜
聯(lián)系電話：18772574345
郵 箱：121651518qq.com
（二）處理方式
在收到評估反饋意見后，對于合理的的意見我公司將及時反饋給評估公司，由評估公司參照相關(guān)評估規(guī)定進行調(diào)整,并將處理結(jié)果進行公示。
八、公示時間
本次評估報告公示的時間為2022年9月14日至9月21日，共5個工作日。
附件： 1.企業(yè)資產(chǎn)評估項目公示表
2.資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
3.長期投資評估結(jié)果公示表
4.土地評估結(jié)果公示表
5.房屋建筑物評估結(jié)果公示表
6.機器設(shè)備評估結(jié)果公示表
7.在建工程評估結(jié)果公示表
8.企業(yè)資產(chǎn)評估項目公示反饋意見表
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洪湖旅游投資集團有限公司
2022年9月13日
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